Alugar um imóvel é o sonho de muita gente, mas também é um processo cheio de burocracias. O ponto central é simples: o proprietário quer segurança, e o inquilino busca praticidade. Para equilibrar isso, existem documentos e garantias que fazem parte do jogo.
RG e CPF: confirmam a identidade e evitam fraudes.
Comprovante de estado civil: se casado, o cônjuge também entra no contrato.
Dificuldade comum: documentos vencidos ou esquecimento de incluir o cônjuge.
Holerites, contracheques, imposto de renda ou extratos bancários.
Regra de mercado: renda mínima de 3x o valor do aluguel.
Conta de água, luz ou telefone.
Função: localizar e confirmar endereço.
Dificuldade comum: quem mora de favor e não tem conta no nome.
Aqui mora o maior gargalo da locação. A lei exige que haja uma garantia:
Fiador: precisa ter imóvel próprio e renda suficiente.
Seguro-fiança: substitui o fiador, mas tem custo adicional.
Título de capitalização: exige depósito alto (6 a 12 aluguéis).
Empresas: contrato social, CNPJ e balanço financeiro.
Estudantes: geralmente precisam de fiador ou responsável legal.
✅ O proprietário quer segurança.
✅ O inquilino quer agilidade.
✅ O segredo é antecipar os documentos e escolher a garantia certa.