Você viu o anúncio: "Aluguel R$ 900". Achou que cabia no bolso.
Mas antes de assinar, respira — porque existem outros valores que fazem parte do processo e que você precisa conhecer com antecedência.
Não é pra assustar. É pra você chegar preparado e tomar a melhor decisão.
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## O que existe além do valor do aluguel?
O aluguel anunciado é o valor base do imóvel. Além dele, existem outros itens que fazem parte do contrato ou da rotina do imóvel. Veja cada um:
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### 1. Condomínio
Em imóveis dentro de condomínios (apartamentos ou casas em condomínio fechado), a taxa de condomínio é de responsabilidade do inquilino — prevista em contrato.
O valor varia conforme a estrutura do condomínio: portaria, academia, piscina, manutenção de áreas comuns, etc.
👉 Sempre pergunte o valor do condomínio antes de fechar negócio. É um dado que a imobiliária deve informar com transparência desde o primeiro contato.
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### 2. IPTU
O Imposto Predial e Territorial Urbano também pode ser de responsabilidade do inquilino — quando isso estiver previsto em contrato, o que é o caso mais comum.
O valor varia conforme o imóvel e é definido pela Prefeitura. Pode ser pago à vista ou parcelado durante o ano.
👉 Peça essa informação antes da visita. Divida o valor anual por 12 para saber o impacto mensal no seu orçamento.
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### 3. Seguro Incêndio
O seguro incêndio é obrigatório por lei (Lei do Inquilinato, Art. 22) e protege o imóvel durante toda a vigência do contrato.
A boa notícia: o pagamento é feito uma única vez, no início do contrato — e o valor é acessível, proporcional ao tamanho e tipo do imóvel.
👉 Sem surpresa mensal. É um custo pontual, na entrada.
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### 4. Taxa de Administração
Essa taxa é de responsabilidade do proprietário, não do inquilino.
É o valor que o dono do imóvel paga à imobiliária pela gestão do contrato, cobranças e suporte durante a locação. O inquilino não arca com esse custo.
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### 5. Taxa de Vistoria
A vistoria é feita no início da locação para registrar as condições do imóvel — e protege tanto o inquilino quanto o proprietário.
O valor praticado pela Imobiliária Aquino vai de R$ 150 a R$ 250, conforme o tamanho do imóvel.
👉 É um investimento pequeno que evita conflitos grandes lá na frente.
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### 6. Água, Luz e Gás
Esses são custos do dia a dia — e variam conforme o seu consumo. Em alguns condomínios a água já está inclusa na taxa condominial. Vale confirmar antes.
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## Como calcular o custo real do seu aluguel
Use essa conta simples:
**Custo Real = Aluguel + Condomínio + IPTU mensal + Água/Luz/Gás**
### Exemplo prático:
| Item | Valor | Quem paga |
|---|---|---|
| Aluguel | R$ 900,00 | Inquilino |
| Condomínio | R$ 300,00 | Inquilino |
| IPTU (mensal) | R$ 70,00 | Inquilino (previsto em contrato) |
| Seguro Incêndio | Único na entrada | Inquilino |
| Taxa de Administração | — | Proprietário |
| Taxa de Vistoria | R$ 150 a R$ 250 | Inquilino (entrada) |
| Água + Luz | R$ 150,00 | Inquilino |
| **Total mensal estimado** | **R$ 1.420,00** | |
Com planejamento, não tem susto.
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## 3 perguntas que você deve fazer antes de visitar qualquer imóvel
1. **Qual o valor do condomínio?**
2. **O IPTU está previsto em contrato para o inquilino?**
3. **Água e gás são inclusos ou separados?**
Se a resposta for clara e rápida — você está no lugar certo.
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## Conclusão
Transparência é o que faz a diferença entre uma locação tranquila e uma dor de cabeça. Na Imobiliária Aquino, cada custo é apresentado antes da assinatura — sem letras miúdas, sem surpresas.
Se quiser entender quanto custa alugar um imóvel na sua realidade, fale com a gente:
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🌐 www.denioaquino.com.br
Estamos em Anápolis-GO há mais de 26 anos ajudando pessoas a encontrar o imóvel certo, com as informações certas.