Oportunidade Estratégica: Imóvel Comercial de 450m² área de terreno com uma construção de mais de 500 metros quadrados em Avenida de Grande Fluxo - Próximo ao Parque da Matinha. Localizado em uma das avenidas comerciais mais promissoras da região, este imóvel oferece a combinação rara de metragem generosa, visibilidade e versatilidade estrutural. Com um terreno de 450m², a propriedade foi edificada sob padrões de construção sólida, garantindo segurança para adaptações imediatas ou reformas de retrofit para o setor corporativo. Destaques do Ativo: Localização Premium: Posicionamento estratégico em avenida comercial com rua larga, facilitando o escoamento de mercadorias e o acesso de clientes. Vizinho ao Parque da Matinha, garantindo referência geográfica imediata. Estrutura Adaptável: Sobrado com paredes maciças e fundação robusta. Ideal para a instalação de clínicas, escritórios de advocacia/engenharia, centros de estética ou sedes administrativas. Otimização de Espaço: Além da área principal, o imóvel conta com uma edícula nos fundos, permitindo a separação entre operação logística e administrativa ou a criação de salas de reunião isoladas. Estacionamento e Acesso: Testada do imóvel com múltiplas entradas, facilitando a criação de vagas frontais para clientes ? diferencial crítico para comércios de sucesso. Ideal para: Empresas que buscam sede própria com alta visibilidade. Investidores focados em locação comercial. Projetos de Coworking ou Hubs de Serviços.